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“涨”声一片 北京楼市出现“翘尾”行情
2022-07-22

相关数据显示, 北京即将入市的18个老项目后期,有一半出现价格上涨,其中涨幅最大的达到30%左右,而另外一半,大部分也已经走出价格低谷的区间,维持在较高位水平。

以北京为代表的一线楼市“量价”齐涨,让购房者真正感觉到了寒冬的凉意。因预测楼市价格还将上涨,不少人又重投楼市怀抱,开始咬牙买房。而这一现象,也制造了楼市供应紧张的假象,楼市优惠幅度逐渐取消,价格开始上涨。

据央行12月18日发布的《2012年第4季度储户问卷调查报告》显示,虽然有66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但是,对下季度房价,预期上涨的居民比例仍高达29%,相较于年初提高了11.3个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%,相较于年初和去年同期分别提高了1.4和1.5个百分点。

调查还显示,在当前物价、利率及收入水平下,19.4%的居民倾向于“更多消费”,33.5%倾向于“更多投资”,47.1%倾向于“更多储蓄”。

年底楼市“涨”声一片

国家统计局12月18日发布的70个大中城市房价数据显示,11月,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量大幅反弹,达53个,比10月增加了18个,比重扩大至76%,创下年内新高;价格环比下降的城市有10个,比10月减少7个;持平的城市有7个,比10月减少了11个。从价格涨幅看,已连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数,由10月的0.06%升至11月的0.26%,同样创年内新高。从同比数据看,11月新建商品住宅价格同比下降的城市有41个,比10月减少15个;持平的有4个,比10月增加了2个;上涨的有25个,比10月增加13个。

从这份统计报告可以看出,以北京、上海、广州、深圳等4个一线城市为代表的楼市,新建商品住宅价格指数环比上涨,而且涨幅全部高于10月。

对此,链家地产市场研究部张旭接受中国商报记者采访时表示,11月70个大中城市房价涨幅扩大,上涨城市增多,尤其是新房价格涨幅明显超过前几个月。今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点,新房和二手房价格指数同比也都达到了比较高的水平。若按照当前的态势发展,年底房价很可能会超过去年同期。

值得关注的是,市场的实际感受和统计数据颇为一致。统计数据价格指数环比上涨在实际市场上,表现为大部分的楼盘项目“涨”声一片。

据亚豪机构提供的统计数据显示, 北京在即将入市的18个老项目后期,有半数出现价格上涨,其中涨幅最大的达到30%左右,而另外半数,大部分也已经走出价格低谷的区间,维持在较高位水平。其中单价低于20000元/平方米的刚需盘价格也出现回升,涨幅有所加大。如位于房山、大兴、顺义的几个近期销售势头较好的项目,开盘价大多上调了500元-1000元/平方米,相比三季度刚需盘300元-500元/平方米的涨幅高出了不少。

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